Wednesday, Aug 22nd

Last update11:28:05 AM GMT

    Оперативно, Качественно, Надёжно!

Какие этапы включает в себя оценка недвижимости?

Оценка недвижимого имущества включает в себя следующие этапы:


1) Заключение договора на оценку имущества;

2) Установление количественных и качественных характеристик оцениваемого имущества. На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация. Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра оцениваемого имущества Оценщиком и анализа информации, предоставленной Заказчиком. Сбор информации об объекте оценки производится по следующим направлениям:

- имущественные права и обременения;

- местоположение объекта;

- физические характеристики;

- информация о текущем использовании объекта.

3) Анализ рынка недвижимости, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оцениваемому имуществу, но влияющих на его стоимость. На этом этапе Оценщиком собирается информация по всем ценообразующим факторам, влияющим на стоимость имущества и использовавшихся при определении его стоимости. Сбор данных об оцениваемом имуществе производится по следующим направлениям:

- макроэкономические факторы, влияющие на стоимость имущества;

- социально-экономическая ситуация в районе расположения объекта оценки;

- состояние соответствующего сектора рынка, закономерности его изменения и складывающаяся динамика цен на объекты, аналогичные оцениваемым;

- прочие ценнобразующие факторы, закладываемые в основу результата оценки имущества.

4) Анализ наиболее эффективного использования оцениваемого имущества. На основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики оцениваемого имущества и типичных способов его использования Оценщик делает вывод о наиболее эффективном использовании данного имущества.

5) Применение подходов к оценке имущества. На данном этапе Оценщик рассматривает возможность применения к оценке имущества трех стандартных, принятых международной практикой подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного, и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.

6) Согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов и вывод итоговой величины стоимости оцениваемого имущества.

7) Предоставление Отчета Заказчику оценки имущества и подписание акта сдачи-приемки работ по оценке.

Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся оценки имущества, Вы можете узнать, проконсультировавшись с нашими специалистами.